去年，北京热卖小户型，普通住宅二居室的面积在60～80平方米的房子甚受购房者的青睐。今年小户型会不会继续看好呢？
今年好卖的应该是总价在50万元左右、面积在100～120平方米左右、布局合理的中户型。为什么这么说？20亿元的“小补”、55亿元的“大补”加上还没开始补的能补的和补过的都看好100～120平方米的房子。“我拿到这笔购房补贴，马上就去买房啊！”中央在京某机关的一位干部很兴奋地说。从2000年12月起，在京中央国家机关的20亿元购房补贴陆续开始发放，直到现在仍是京城房地产商和中央国家机关干部职工的热门话题。
当一次性发放的补贴到手后，再加上已有的公积金，他们一般都会选择购买面积在100～120平方米的房子。据这位干部讲，对于在机关工作过多年的人，60平方米、80平方米的房子感觉实在有些“腻”。原因是，这些房子的面积相当于原来的公房，没有改善生活品质的感觉。买总价在50万元左右的房子，而补贴款刚好付房子的首期款。
20亿元不是个小数，如果考虑到今明两年中央国家机关还要相继发放55亿元的购房补贴，这笔资金势必增强消费者的购房能力，刺激住房需求。有人曾算过，20个亿加上贷款总共可以买到约200万平方米的房子，北京去年一年的销售面积在500万平方米左右，这对于北京的房地产市场而言能不是个好消息吗？更何况，北京市属单位的房补额还没有下来。
当然，这20个亿并不是一次性的投入，而是分阶段分批发放的，需要一段时间，因此它对于房地产市场的影响有滞后期。可毕竟这20亿元是个实在的东西，它早晚要发挥其效应。
北京市的“十五”规划，要在5年内完成303万平方米的危房改造任务。今年的计划任务是50万平方米，也就是要有5～6万户拆迁。此次拆迁将采用回迁、货币拆迁等多种形式。危改新区开工面积将达到300多万平方米，约有60个地产项目，其中80％～90％是新建住宅。这些住宅中，平均60％用于回迁户。回迁户一般采用房改加危改的形式进行购房。因为面积补偿的原因，大部分回迁房的面积较小，约60～80平方米；有40％左右的人（平均每年有近3万户）则是得到货币补偿的，这部分人一般都能得到10～20万元的补偿费。这些人当中，有些人并不缺房，而将补偿费用于其他，这部分人只占其中的极少数；有些人会去购买经济适用房。不过，北京的经济适用房经过前年和去年的一阵热卖后，目前可出售的项目已所剩无几。今年出来的经济适用房新项目也不多，而且多数项目不会再像以前那样有许多中等及大户型，而将是按照经济适用房的标准进行建设。在这样的条件下，一些有经济能力的、急需住房的人拿到补偿费后，会将其作为首期款，购买自己中意的商品房。他们走向市场是因为不满足回迁的面积，且急需住房。再加上现在贷款又很简便，可用补偿费作首期款。其瞄准的目标也都是总价在40～50万元、100平方米左右的住房。
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